Środkowy segment z 1996 roku, składający się z trzech pięter, zlokalizowany na ulicy Ryżowej 24B, na warszawskich Włochach.

Obecnie połowa lokalu to gabinety psychoterapeutyczne, a druga połowa służy jako mieszkanie. Dowolnie można to zmienić, przeznaczyć całość na biznes lub mieszkanie

168,2m2 (plus 56 m2 poddasza liczonego po podłodze - jest użytkowe ale nie jest  wpisane do księgi wieczystej)

Obecny układ pomieszczeń:
Parter 46,54 m2:
- wiatrołap 2,26 m2
- poczekalnia 21,34 m2
- biuro 5,43 m2
- gabinet 13,22 m2
- WC 4,29 m2

I piętro
- Sala ćwiczeń 29,2 m2
- kuchnia z jadalnią 23,5 m2 (spiżarnia 1,3 m2)
- hol 5,5 m2
- WC 1,5 m2

II piętro
- pokój z kuchnią i balkonem 15,3 m2 (garderoba 3 m2)
- gabinet z balkonem 13,7 m2
- gabinet 13,6 m2
- łazienka 5 m2
- hol 4,7 m2

Poddasze z kuchnią i garderobą 56 m2, liczone po podłodze

Stan prawny to pełna własność z księgą wieczystą. Podłoga to płytki oraz parkiet. Okna PCV, nowoczesna instalacja elektryczna. Czynsz wynosi 200 zł, opłaty za prąd w wysokości około 400 zł miesięcznie. Ogrzewanie piecem gazowym, różni się w zależności od pory roku (średnio 500 zł msc.)

W cenie dwa miejsca postojowe za budynkiem. Dla klientów dostępny parking na przeciwko budynku.

Dobra komunikacja z resztą miasta. Autem 2 minuty do Alei Jerozolimskich.
W najbliższej okolicy 2 przystanki autobusowe:
- Zapustna - 4 linie autobusowe
- Ryżowa - 6 lini autobusowych